Seguridad y transparencia — Smart Investors

Queremos que sepas exactamente dónde estás entrando.

La operación

Qué activo hay detrás y cuál es el plan de negocio.

La estructura

Qué sociedades intervienen y cómo se formaliza tu inversión.

Los números

Capital necesario, costes, previsiones y escenarios.

Los plazos

Duración prevista y estrategia de salida.

Los riesgos

Qué circunstancias podrían afectar al resultado.

La documentación

Qué información puedes consultar antes de participar.

Nuestro objetivo es darte la información necesaria para analizar cada oportunidad. La decisión de participar siempre es tuya.

¿Qué ocurre con mi dinero cuando invierto?

Inversor
Contrato
Sociedad / vehículo del proyecto
Operación inmobiliaria
Adquisición + reforma + comercialización
Salida / venta
Liquidación al inversor

Antes de invertir se indica la entidad jurídica concreta que recibe los fondos en cada operación: entidad receptora, CIF, proyecto y destino del capital. Pendiente de validación legal

Antes de invertir se especifica el destino previsto del capital: adquisición, reforma, costes asociados, financiación del proyecto u otros conceptos correspondientes a la operación.

Se indica la estructura real utilizada en cada operación y, cuando exista una sociedad o cuenta específica por proyecto, se señala expresamente. Pendiente de validación legal

Según lo que establezca el contrato y la estructura jurídica de cada operación. Pendiente de validación legal

Sabes qué firmas antes de invertir.

Tú
Contrato
Sociedad
Proyecto

Depende de la operación: puede estructurarse mediante préstamo mercantil, préstamo participativo, participación societaria u otra fórmula. No todas las operaciones tienen necesariamente la misma estructura. Pendiente de validación legal

Siempre se indica la razón social de la contraparte antes de formalizar la inversión. Pendiente de validación legal

Sí. Queremos que puedas consultar las condiciones antes de tomar tu decisión.

Entre otros aspectos y según la operación: capital aportado, destino del capital, duración, remuneración o rentabilidad aplicable, vencimiento, devolución, derechos y obligaciones, garantías cuando existan, retrasos, incumplimientos y demás condiciones de la inversión.

Sí. Queremos que puedas revisar la documentación con tus propios asesores antes de decidir.

Información para tomar una decisión con criterio.

Resumen de inversiónInformación financieraContratoSociedad / vehículoInformación del activoPresupuesto de reformaEstudio de mercadoCalendario previstoEstrategia de salidaPrincipales riesgosGarantías, cuando existanActualizaciones

Determinada documentación estará disponible únicamente para inversores identificados o validados.

Solicitar acceso como inversor

Entender de dónde sale la rentabilidad.

Rentabilidad objetivo

Es el resultado que se pretende alcanzar de acuerdo con las hipótesis y previsiones de una operación.

Rentabilidad histórica

Es el resultado realmente obtenido en operaciones que ya han finalizado. Los resultados obtenidos en el pasado no garantizan resultados futuros.

Rentabilidad contractual

Cuando una operación establezca contractualmente una remuneración concreta, se explican sus condiciones y quién asume dicha obligación.

Estos tres conceptos nunca deben mezclarse.

50.000 €Capital invertido
X mesesDuración
X %Rentabilidad aplicable u objetivo según proyecto
XX.XXX €Resultado según las condiciones y el resultado de la operación

El ejemplo deberá adaptarse jurídicamente a cada modalidad. Pendiente de validación legal

¿Qué protege mi inversión?

Garantías del proyecto

GarantíaSegún proyecto

Otorgada porSegún proyecto

AlcanceSegún proyecto

DuraciónSegún proyecto

CondicionesSegún proyecto

Cuando una operación no disponga de garantías adicionales, se indicará expresamente: esta operación no dispone de garantías adicionales. Pendiente de validación legal

No necesariamente. Las garantías dependen de la estructura de cada proyecto y se explican antes de invertir.

No. Una garantía contractual tiene sus propios límites y condiciones, y no equivale automáticamente a la ausencia total de riesgo. Pendiente de validación legal

También queremos hablarte de lo que puede salir mal.

Una inversión transparente no explica únicamente el potencial. También explica los riesgos.

Riesgo de mercado

El inmueble puede venderse por debajo del precio inicialmente previsto.

Riesgo de plazo

La reforma, comercialización o venta puede tardar más de lo estimado.

Riesgo de sobrecostes

La obra u otros gastos pueden superar las previsiones iniciales.

Riesgo de liquidez

Puede no ser posible recuperar el capital antes del vencimiento o finalización de la operación.

Riesgo de financiación

Las condiciones de financiación pueden cambiar o una financiación prevista puede no obtenerse.

Riesgo técnico

Pueden aparecer circunstancias relacionadas con el inmueble o la ejecución de las obras.

Riesgo administrativo o urbanístico

Licencias, permisos y otros trámites pueden alterar costes o plazos.

Riesgo de contraparte

Una persona o sociedad interviniente puede incumplir sus obligaciones.

Riesgo jurídico o fiscal

Cambios normativos, fiscales o interpretativos pueden afectar a la operación.

Riesgo de concentración

Concentrar una parte importante del patrimonio en una única operación incrementa la exposición a ese proyecto.

Riesgos extraordinarios

Pueden producirse litigios, daños u otras circunstancias inicialmente no previstas.

Cada proyecto puede presentar riesgos adicionales específicos. Estos se explican en la documentación correspondiente a la operación.

No podemos eliminar el riesgo. Podemos analizarlo y gestionarlo.

01Selección del activoNo todas las oportunidades llegan a Smart Investors.
02Análisis económicoCompra, impuestos, reforma, financiación, costes, venta prevista y margen.
03Análisis técnicoEstado del inmueble, intervención necesaria, presupuesto y plazos.
04Análisis jurídicoTitularidad, cargas, contratos y aspectos jurídicos relevantes.
05Análisis de mercadoComparables, demanda, precio y estrategia de salida.
06EscenariosConservador / Base / Favorable.
07Ejecución y seguimientoControlamos la evolución de la operación.
08Capital propioCuando participamos económicamente, indicamos el capital propio invertido.

Invertimos junto a nuestros inversores.

Cuando participamos con capital propio en una operación, queremos que el inversor pueda conocerlo.

Capital total del proyecto500.000 €

Smart Investors / Grupo 150.000 € Inversores 350.000 €

Tener capital propio invertido alinea nuestros intereses, pero no elimina los riesgos inherentes a la inversión.

¿Qué pasa si algo no sale como estaba previsto?

Se aplica lo establecido contractualmente: prórrogas, información al inversor, remuneración durante el periodo adicional y sus límites. Pendiente de validación legal

Se explica quién asume el sobrecoste y en qué condiciones. Pendiente de validación legal

Se explica la estrategia y sus consecuencias sobre plazo y rentabilidad. Pendiente de validación legal

Se explica cómo afecta económicamente según la estructura de la operación. Pendiente de validación legal

Se explican los mecanismos y alternativas establecidos para el proyecto. Pendiente de validación legal

Pendiente de validación legal

Se explican los derechos y mecanismos contractuales del inversor. Pendiente de validación legal

Se indica el procedimiento y el contacto correspondiente. Pendiente de validación legal

Todas estas respuestas coincidirán exactamente con los contratos.

¿Cuándo recupero mi dinero?

Inversión
Adquisición
Transformación
Comercialización
Salida
Liquidación

Se indica en el contrato de cada operación. Pendiente de validación legal

Según las condiciones de cada estructura contractual. Pendiente de validación legal

Pendiente de validación legal

Según la permanencia mínima y el preaviso establecidos en cada operación. Pendiente de validación legal

Pendiente de validación legal

Tu relación con nosotros no termina cuando transfieres el dinero.

Proyecto Barcelona 01En ejecución

Capital invertido50.000 €

Inicio15/09/2026

Progreso65%

Próximo hitoFinalización de obra

12 SEP · Adquisición
24 SEP · Inicio de obra
20 OCT · 40% obra
15 NOV · 65% obra
XX DIC · Finalización prevista

Ver fotografíasVer actualizaciónDocumentación

Se define la frecuencia real de seguimiento de cada operación. Pendiente de validación legal

Se explica cómo se comunica al inversor. Pendiente de validación legal

Trazabilidad de los fondos.

Pendiente de validación legal

Solo aparecerán como afirmativas las medidas que realmente existan.

¿Por qué podemos pedirte documentación?

Cuando corresponda por la estructura y las obligaciones aplicables, puede ser necesario identificar y verificar a las personas participantes. Podremos solicitar:

DNI / NIE / pasaporteDatos de contacto y domicilioDatos bancariosActividad profesionalOrigen de fondosDocumentación societariaTitular realOtra documentación necesaria

La documentación solicitada dependerá de las características de la operación y de las obligaciones legales aplicables.

¿Cómo tributa mi inversión?

La fiscalidad depende de la naturaleza jurídica de la inversión, de la residencia fiscal y de las circunstancias particulares de cada inversor.

Pendiente de validación legal

La información fiscal de la web tiene carácter general y no sustituye el asesoramiento fiscal individual.

Queremos que entiendas cómo ganamos nosotros.

En cada operación se indican los conceptos que existen. No significa que estén todos presentes en todas las operaciones.

Comisión de estructuraciónComisión de gestiónComisión de éxitoParticipación en beneficiosOtros costes u honorarios

Pendiente de validación legal

¿Podemos tener intereses propios en una operación?

Pendiente de validación legal

Tus datos también requieren protección.

Determinados procesos pueden implicar el tratamiento de documentación identificativa, económica o societaria.

Política de privacidadPolítica de cookiesAviso legalEjercicio de derechosContacto

Todo lo que necesitas saber antes de invertir.

Antes de invertir se indica la entidad jurídica concreta que recibe los fondos, con su CIF y el destino previsto del capital. Pendiente de validación legal

Adquisición, reforma, costes asociados, financiación del proyecto u otros conceptos de la operación. Se especifica antes de invertir.

Se indica la estructura real utilizada y, cuando exista una sociedad o cuenta específica por proyecto, se señala claramente. Pendiente de validación legal

Siempre se indica la razón social de la contraparte. Pendiente de validación legal

Según la operación: préstamo mercantil, préstamo participativo, participación societaria u otra fórmula. Pendiente de validación legal

Sí, y también puedes revisarlo con tus propios asesores.

Resumen de inversión, información financiera, contrato, sociedad, información del activo, presupuesto, estudio de mercado, calendario, estrategia de salida, riesgos, garantías cuando existan y actualizaciones. Parte estará disponible solo para inversores validados.

Según las condiciones de cada operación. Distinguimos entre rentabilidad objetivo, histórica y contractual, y nunca las mezclamos.

Pendiente de validación legal

Sí. Toda inversión implica riesgos y el resultado puede ser inferior al previsto. Pendiente de validación legal

Pendiente de validación legal

Dependen de cada proyecto y se detallan antes de invertir en la ficha de garantías. Pendiente de validación legal

No necesariamente. Dependen de la estructura de cada proyecto.

Se aplica lo previsto contractualmente: prórrogas, información al inversor y remuneración del periodo adicional. Pendiente de validación legal

Se explica quién asume el sobrecoste y en qué condiciones. Pendiente de validación legal

Se explica cómo afecta económicamente según la estructura. Pendiente de validación legal

Se explican los mecanismos y alternativas previstos para el proyecto. Pendiente de validación legal

Se explican los derechos y mecanismos contractuales del inversor. Pendiente de validación legal

Al vencimiento previsto en el contrato de cada operación. Pendiente de validación legal

Según la permanencia mínima y el preaviso de cada operación. Pendiente de validación legal

Según las condiciones de cada contrato. Pendiente de validación legal

Pendiente de validación legal

Desde tu área privada, con el progreso de la operación, los hitos alcanzados, fotografías, actualizaciones y documentación.

Se define la frecuencia de seguimiento de cada operación. Pendiente de validación legal

Sí. Participamos económicamente en las operaciones que presentamos. Tener capital propio invertido alinea nuestros intereses, pero no elimina los riesgos.

Se indica en cada ficha de proyecto el capital aportado por Smart Investors y el aportado por los inversores.

Según la operación pueden existir comisión de estructuración, de gestión, de éxito, participación en beneficios u otros honorarios. Se indica en cada proyecto.

De mercado, plazo, sobrecostes, liquidez, financiación, técnico, administrativo o urbanístico, de contraparte, jurídico o fiscal, de concentración y extraordinarios.

No todas las oportunidades llegan a Smart Investors. Aplicamos un proceso de ocho pasos que incluye análisis económico, técnico, jurídico y de mercado, escenarios y seguimiento.

Análisis financiero, inmobiliario, técnico y jurídico antes de presentar cualquier oportunidad.

Cuando corresponda por la estructura y las obligaciones aplicables, puede ser necesario identificar y verificar a las personas participantes. Pendiente de validación legal

DNI, NIE o pasaporte, datos de contacto y domicilio, datos bancarios, actividad profesional, origen de fondos, documentación societaria y titular real, según el caso.

Puedes consultar la política de privacidad, la de cookies, el aviso legal y el procedimiento para ejercer tus derechos.

Depende de la naturaleza jurídica de la inversión, de tu residencia fiscal y de tus circunstancias particulares. Pendiente de validación legal

Pendiente de validación legal

Se indica el procedimiento y el contacto correspondiente. Pendiente de validación legal

Puedes hablar directamente con nuestro equipo antes de tomar cualquier decisión.

Información legal de Smart Investors.

Razón socialPendiente de validación legal

CIFPendiente de validación legal

Domicilio socialPendiente de validación legal

Registro MercantilPendiente de validación legal

Responsable / administradorPendiente de validación legal

Cualquier información sobre autorización, supervisión o registro regulatorio se incluirá únicamente si jurídicamente corresponde.

¿Sigues teniendo alguna duda?

Habla directamente con nuestro equipo antes de tomar cualquier decisión.

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